物流施設「ロジスクエア成田」を着工
株式会社 シーアールイー2023 年 8 月 8 日
株式会社シーアールイー
物流施設「ロジスクエア成田」を着工
株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、千葉県成田市において開発を進めている物流施設「ロジスクエア成田」に関して、2023 年 8 月 7 日、関係者出席の上、地鎮祭を執り行い、本日着工しましたのでお知らせいたします。
なお、「ロジスクエア成田」は、着工前に国内大手物流企業と一棟全体の賃貸借が確定しており、当該テナント企業の専用センターとして 2024 年 5 月の竣工を目指し、建設を進めてまいります。
■立地
本開発予定地は、東関東自動車道「成田」インターチェンジより約 7.2km、「大栄」インターチェンジより約6.8km、首都圏中央連絡自動車道（圏央道）「下総」インターチェンジより約 7.6km に立地しております。
また、成田国際空港の貨物地区の出入口からも約 6.0km の距離に位置しており、東関東自動車道及び圏央道を利用した関東一円への航空貨物の配送拠点としてのニーズを満たす立地になります。
今後、成田国際空港では滑走路の新設及び延伸も計画されており、航空貨物の取扱量の増加も見込まれるとともに、交通利便性の面においては、本開発予定地の至近にある「大栄」ジャンクションより「松尾横芝」インターチェンジへの圏央道の延伸計画（本開発予定地の至近に新たなインターチェンジの開設も予定）もあり、より一層利便性が高まっていくことが見込まれております。
■施設計画概要
建物計画は、平屋建ての延べ面積 17,972.74 ㎡（5,436.75 坪）の物流施設として開発されます。施設のマスタープランとして、トラックバースを南北両面に配置しており、北側には大型トラック 29 台が同時接車可能な高床トラックバースを設け、南側は大型庇を設けた低床トラックバースとすることで、多種多様な入出庫オペレーションが可能な汎用性の高い施設計画となっております。
場内の安全性向上を図るため車両動線はワンウェイとしており、さらに、ドライバーの負担軽減のために 10 台分の大型トラック待機スペースを計画、通勤利便性向上のために 95 台分の乗用車駐車場を用意しております。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は 2.5t/㎡、有効高さは5.5m 以上、照度は平均 300 ルクス以上、さらに倉庫内全面に空調を実装することで庫内就業環境の向上に寄与する計画としております。
また、平屋建てとすることで、多層階施設特有の上下間搬送に必要な設備及び荷捌きスペースが不要になることから保管効率の向上にも寄与、さらに両面バースのワンフロアオペレーションにより、上下間搬送に伴う時間的なロスがなく、スピーディーな庫内オペレーションを実現します。
さらに、平屋建ての構造的なメリットを活かし、柱スパンを最大限に確保して、防火区画内の独立柱の大部分を設置しない構造計画を実現することにより、大空間での庫内オペレーションが可能な設計となっております。
環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を計画するなど、環境や省エネルギーに配慮した施設計画とし、BELS 評価、CASBEE-建築（新築）を取得予定です。また、株式会社エンバイオ C・エナジー※1 にて太陽光発電システムの導入を予定しており、本物件屋根に設置する太陽光パネルにて発電した自然エネルギーを本物件において自家消費する計画です。
※1 当社及び㈱エンバイオ・ホールディングスとの共同出資により、2021 年 9 月に設立したグリーン電力供給を主な事業とする新会社
■開発プロジェクト概要
施設名称： ロジスクエア成田
所 在 地： 千葉県成田市吉岡
敷地面積： 31,716.38 ㎡（9,594.20 坪）
主要用途： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模： 鉄骨造 平屋建て
延ベ面積： 17,972.74 ㎡（5,436.75 坪）（予定）
着 工： 2023 年 8 月 8 日
竣 工： 2024 年 5 月（予定）
設計施工： 株式会社ピーエス三菱
■CRE グループについて
CRE グループは、物流不動産のリーディングカンパニーとして「物流不動産」と「不動産の利用価値」の同時提供を実現し、物流を支えるすべてのサービスの基盤となる仕組みである“物流インフラプラットフォーム“を構築すべく、事業を推進しております。
物流不動産の提供にとどまらず、倉庫内オペレーションにおける自動化・省人化、EC 向けフルフィルメントサービス、自動出荷管理システム、人材採用サポートなどのサービスから、配送効率向上のためのサービス・システムやトラック車両のリースまで、ソフト・ハード両面から幅広く「倉庫の利便性を高めるサービス」も提供しております。
今後もパートナー企業を数多く迎え入れ、サービスメニューを増やしながら、“物流インフラプラットフォーム”の構築をより強く推進してまいります。
■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流施設を中心に約 1,600 物件、約 183 万坪（約 600 万㎡）※2 の不動産の管理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトータルサービスをワンストップで提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 15 物件、延べ面積約 26 万坪（約 85 万㎡）の開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。
※2 2023 年 4 月末時点
■LogiSquare(ロジスクエア)について
「LogiSquare」は、当社の基幹ビジネスの一つである開発事業を支える物流施設のシリーズ名称で、2013年より展開しています。ブランドロゴには、物流施設の常識にとらわれず、創意工夫を凝らして、真に価値ある物流施設を創ろうという決意が込められています。ブランドコンセプトである”Good Idea, Your Square”は、多様化・高度化する物流ニーズに応える当社のアイデアを示しており、利用者目線に立ち、使い勝手や機能性に優れ、 将来の可変性・拡張性にも配慮した利用価値の高い物流施設を提供していきます。
ブランドサイト https://www.logi-square.com/branding
公式ページ（続き・詳細）はこちら
https://pdf.irpocket.com/C3458/dUAy/oEKn/RjiJ.pdf
株式会社シーアールイー
物流施設「ロジスクエア成田」を着工
株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、千葉県成田市において開発を進めている物流施設「ロジスクエア成田」に関して、2023 年 8 月 7 日、関係者出席の上、地鎮祭を執り行い、本日着工しましたのでお知らせいたします。
なお、「ロジスクエア成田」は、着工前に国内大手物流企業と一棟全体の賃貸借が確定しており、当該テナント企業の専用センターとして 2024 年 5 月の竣工を目指し、建設を進めてまいります。
■立地
本開発予定地は、東関東自動車道「成田」インターチェンジより約 7.2km、「大栄」インターチェンジより約6.8km、首都圏中央連絡自動車道（圏央道）「下総」インターチェンジより約 7.6km に立地しております。
また、成田国際空港の貨物地区の出入口からも約 6.0km の距離に位置しており、東関東自動車道及び圏央道を利用した関東一円への航空貨物の配送拠点としてのニーズを満たす立地になります。
今後、成田国際空港では滑走路の新設及び延伸も計画されており、航空貨物の取扱量の増加も見込まれるとともに、交通利便性の面においては、本開発予定地の至近にある「大栄」ジャンクションより「松尾横芝」インターチェンジへの圏央道の延伸計画（本開発予定地の至近に新たなインターチェンジの開設も予定）もあり、より一層利便性が高まっていくことが見込まれております。
■施設計画概要
建物計画は、平屋建ての延べ面積 17,972.74 ㎡（5,436.75 坪）の物流施設として開発されます。施設のマスタープランとして、トラックバースを南北両面に配置しており、北側には大型トラック 29 台が同時接車可能な高床トラックバースを設け、南側は大型庇を設けた低床トラックバースとすることで、多種多様な入出庫オペレーションが可能な汎用性の高い施設計画となっております。
場内の安全性向上を図るため車両動線はワンウェイとしており、さらに、ドライバーの負担軽減のために 10 台分の大型トラック待機スペースを計画、通勤利便性向上のために 95 台分の乗用車駐車場を用意しております。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は 2.5t/㎡、有効高さは5.5m 以上、照度は平均 300 ルクス以上、さらに倉庫内全面に空調を実装することで庫内就業環境の向上に寄与する計画としております。
また、平屋建てとすることで、多層階施設特有の上下間搬送に必要な設備及び荷捌きスペースが不要になることから保管効率の向上にも寄与、さらに両面バースのワンフロアオペレーションにより、上下間搬送に伴う時間的なロスがなく、スピーディーな庫内オペレーションを実現します。
さらに、平屋建ての構造的なメリットを活かし、柱スパンを最大限に確保して、防火区画内の独立柱の大部分を設置しない構造計画を実現することにより、大空間での庫内オペレーションが可能な設計となっております。
環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を計画するなど、環境や省エネルギーに配慮した施設計画とし、BELS 評価、CASBEE-建築（新築）を取得予定です。また、株式会社エンバイオ C・エナジー※1 にて太陽光発電システムの導入を予定しており、本物件屋根に設置する太陽光パネルにて発電した自然エネルギーを本物件において自家消費する計画です。
※1 当社及び㈱エンバイオ・ホールディングスとの共同出資により、2021 年 9 月に設立したグリーン電力供給を主な事業とする新会社
■開発プロジェクト概要
施設名称： ロジスクエア成田
所 在 地： 千葉県成田市吉岡
敷地面積： 31,716.38 ㎡（9,594.20 坪）
主要用途： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模： 鉄骨造 平屋建て
延ベ面積： 17,972.74 ㎡（5,436.75 坪）（予定）
着 工： 2023 年 8 月 8 日
竣 工： 2024 年 5 月（予定）
設計施工： 株式会社ピーエス三菱
■CRE グループについて
CRE グループは、物流不動産のリーディングカンパニーとして「物流不動産」と「不動産の利用価値」の同時提供を実現し、物流を支えるすべてのサービスの基盤となる仕組みである“物流インフラプラットフォーム“を構築すべく、事業を推進しております。
物流不動産の提供にとどまらず、倉庫内オペレーションにおける自動化・省人化、EC 向けフルフィルメントサービス、自動出荷管理システム、人材採用サポートなどのサービスから、配送効率向上のためのサービス・システムやトラック車両のリースまで、ソフト・ハード両面から幅広く「倉庫の利便性を高めるサービス」も提供しております。
今後もパートナー企業を数多く迎え入れ、サービスメニューを増やしながら、“物流インフラプラットフォーム”の構築をより強く推進してまいります。
■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流施設を中心に約 1,600 物件、約 183 万坪（約 600 万㎡）※2 の不動産の管理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトータルサービスをワンストップで提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 15 物件、延べ面積約 26 万坪（約 85 万㎡）の開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。
※2 2023 年 4 月末時点
■LogiSquare(ロジスクエア)について
「LogiSquare」は、当社の基幹ビジネスの一つである開発事業を支える物流施設のシリーズ名称で、2013年より展開しています。ブランドロゴには、物流施設の常識にとらわれず、創意工夫を凝らして、真に価値ある物流施設を創ろうという決意が込められています。ブランドコンセプトである”Good Idea, Your Square”は、多様化・高度化する物流ニーズに応える当社のアイデアを示しており、利用者目線に立ち、使い勝手や機能性に優れ、 将来の可変性・拡張性にも配慮した利用価値の高い物流施設を提供していきます。
ブランドサイト https://www.logi-square.com/branding
公式ページ（続き・詳細）はこちら
https://pdf.irpocket.com/C3458/dUAy/oEKn/RjiJ.pdf