2025/12/23

ロンドンでのオフィス大規模改修事業 「125 Shaftesbury Avenue」 本格始動

三菱地所　株式会社　

2025/12/23

オフィスビル商業/アウトレットモール海外

ロンドンでのオフィス大規模改修事業 「125 Shaftesbury Avenue」 本格始動

欧州

三菱地所株式会社、東京建物株式会社、東光電気工事株式会社、芙蓉総合リース株式会社、EDGE Real Estate B.V.（EDGE社）は、レンダーの三井住友信託銀行株式会社と共に、英国・ロンドンにおけるオフィス大規模改修事業「125 Shaftesbury (シャフツべリー) Avenue」を本格始動いたします。本計画は2023年に三菱地所ロンドン社とEDGE社が取得したオフィスビル（1982年竣工）の大規模改修事業で、両社がこれまで国内外で培ってきた開発事業の知見を活用しながら、共同で基本計画・設計を推進し、行政協議や開発許認可プロセスを進めてきました。総事業費は約550百万ポンド（約1,045億円、1ポンド＝190円換算）、2026年夏に着工し、2028年竣工を予定しております。今般、東京建物株式会社、東光電気工事株式会社、芙蓉総合リース株式会社の3社が新たに参画し、今後は5社にて共同で推進してまいります。

【本計画の特徴】

  • ロンドン屈指の商業エリア・劇場街Soho・Covent Gardenエリアでの大規模改修事業
  • 躯体の約75%を再利用、二層の増築、既存アトリウム部分の増築などフロアプレートを合理化
  • かつて繋がっていた2つの通りを繋ぐ貫通通路を新設、地域・コミュニティの活性化へ寄与

本計画は、ロンドン有数の商業・劇場エリアである Soho や Covent Garden に近接し、「Tottenham Court Road」駅から徒歩3分の利便性を有します。多様性と賑わいに加え、その交通利便性からオフィス立地としての評価が高まる本エリアで、既存躯体の約75％を活用しつつ2層増築し、地上11階/地下1階・延床面積約22,862㎡の建物を、地上13階・地下1階・延床面積約33,487㎡の最新のオフィスビルへ改修します。

周辺は景観の保全が強く求められる保存地区で、カムデン区と協働し歴史的景観と調和するデザインを採用しています。地上階には、かつて繋がっていた Old Compton Street と New Compton Street を結ぶ通路を新設し、沿道にオフィスエントランス、商業区画、起業家支援のアフォーダブルオフィスを配置することで地域活性化に寄与します。

また、環境配慮型オフィス開発で優れた実績を持つ EDGE 社と協業し、躯体活用や資材再利用、省エネ性の高いファサード更新、再生可能エネルギー導入を進め、CO₂削減を図ります。これらを通じ、「BREEAM Outstanding」※1「EPC A」※2「WELL Platinum」※3の取得を目指しています。


■「125 Shaftesbury Avenue」完成予想イメージ及び改修フロー

■計画概要

■各社の概要

会 社 名 ： 三菱地所株式会社
所 在 地 ： 東京都千代田区大手町1丁目1番1号
設 立 ： 1937年
代 表 者 ： 中島 篤
事業内容 ： オフィスビル・商業施設・マンション・ホテル・物流施設等の開発、賃貸等

会 社 名 ： 東京建物株式会社
所 在 地 ： 東京都中央区八重洲1丁目4 番16号
設 立 ： 1896年
代 表 者 ： 小澤 克人
事業内容 ： オフィスビル・商業施設・マンション・ホテル・物流施設等の開発、賃貸等

会 社 名 ： 東光電気工事株式会社
所 在 地 ： 東京都千代田区西神田1丁目4番5号
設 立 ： 1947年
代 表 者 ： 山本 隆洋
事業内容 ： 建築電気設備、再生可能エネルギー、送電線、電車線、空調衛生設備工事等

会 社 名 ： 芙蓉総合リース株式会社
所 在 地 ： 東京都千代田区麹町5丁目1番地1
設 立 ： 1969年
代 表 者 ： 織田 寛明
事業内容 ： 法人向けリース・ファイナンスサービスの提供等

会 社 名 ： EDGE Real Estate B.V.
所 在 地 ： オランダアムステルダム
設 立 ： 1999年
代 表 者 ： Marian Herman
事業内容 ： 不動産開発等

会 社 名 ： 三井住友信託銀行株式会社
所 在 地 ： 東京都千代田区丸の内1丁目4番1号
設 立 ： 1925年
代 表 者 ： 大山 一也
事業内容 ： ファイナンス、コンサルティング、不動産関連業務等

※1 BREEAM：BRE Environmental Assessment Methodの略で1990年より運用開始となった英国発の建築物環境性能評価制度。エネルギー、健康と快適性、水、材料、廃棄物等の計10の項目において評価され、Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstandingの5段階で評価される。
※2 EPC：建築物のエネルギー効率をA～Gの7段階で評価する制度。2015年に法律で定められたMinimum Energy Efficiency Standard (MEES)に基づき、2030年までにBに満たないオフィスビルはテナントへの新規貸付ができなくなる。
※3 WELL Certification：人の健康とウェルビーイングの観点から建物・空間を評価する米国発の国際的な認証システム。

■三菱地所の欧州における事業について

1985年の「Atlas House」の取得を皮切りに欧州事業に進出、1986年現地事務設立して以降、英国・ロンドンに所在するセント・ポール大聖堂に隣接する大規模開発「Paternoster Square開発計画」（2003年竣工）をはじめ、本物件を含む多様な開発案件を手掛けています。近年、英国・ロンドンにおいて、シティでの大規模オフィス再開発「8 Bishopsgate」（2023年竣工）、賃貸住宅「The Lark」（2022年竣工）および「The Blossoms」（2024年竣工）、物流施設「Bromley」（2026年竣工予定）にも参画しています。欧州大陸にも進出しており、欧州で初となるオフィス開発「dMoura 1」（2023年竣工）をスペイン・バルセロナで手掛けたほか、スウェーデン・ストックホルムでは大規模オフィス改修「Grace」（2024年竣工）等に取り組んでいます。

なお、三菱地所グループの海外事業における投資戦略は、先進国（米国、欧州、豪州等）へは積極投資、新興国（アジア中心）は投資効率を優先した分散投資の方針です。欧州については、引き続きマーケットに適した事業を積極的に展開し、今後も更なる成長に向けた取り組みを進めてまいります。

（三菱地所グループの欧州における事業実績）

◎英国ロンドンのオフィス開発事業

◎英国の賃貸住宅事業

◎英国の物流施設事業

◎英国以外の欧州諸国における事業

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