2023 年 5 月 31 日
株式会社シーアールイー
物流施設「ロジスクエア松戸」竣工 株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、千葉県松戸市の松飛台工業団地内において開発を進めていた物流施設「ロジスクエア松戸」が本日竣工しましたのでお知らせいたします。
施設全景
「ロジスクエア松戸」は、千葉県松戸市に所在する松飛台工業団地内に位置しております。都心部から約20km 圏内であり首都圏の大消費地への配送はもとより、東京外環自動車「松戸 IC」より約 7.7km、「市川北 IC」より約 7km と高速道路へのアクセスも良好です。
また、北総鉄道北総線「松飛台駅」より徒歩圏（約 900m）に位置し、工業団地周辺に住宅が密集していることから雇用確保の面においても優位性を備えた立地となっております。
当施設は、地上４階建て、延床面積 15,641.68 ㎡（4,732 坪）の物流施設で、トラックバースは、計14 台の大型車が同時接車可能となっております。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は 1 階が 2.0ｔ/㎡、２～４階が 1.5ｔ/㎡（各階 2.5t フォークリフト対応可）、有効高さは各階 5.5m 以上を確保しております。テナント区画として、2 分割での入居が可能な設計としており、最小で約 1,870 坪からの利用が可能となっております。
昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t、60m/min）を 2 基実装、トラックヤードからも直接荷物の出し入れが可能な仕様としており、トラックヤードに大庇を設けることで雨天時の入出庫オペレーションにも対応が可能です。また、垂直搬送機 2 基、ドックレベラーを 2 基実装し、将来的なオペレーションの対応としては、垂直搬送機 2 基増設を可能とする構造、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場等を設けております。さらに、構造計画では各階ともに構造ブレースの無い純ラーメン構造とすることで、入居テナントのマテハン機器導入における改造工事のニーズにも一定の対応ができる仕様とする等、様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた当社の基本スペックを満足しうる仕様となっております。
なお、当施設では倉庫業法の基準適合確認制度※1 の認定を受けることにより、テナント企業が営業倉庫登録を行う際の手続きが簡素化され、スムーズな施設運用が可能となります。
環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、BELS 評価★★★★★（ファイブスター）、CASBEE-建築（新築）の A ランク評価認証を取得しており、環境や省エネルギーに配慮した施設であることが、第三者機関の認証により評価されております。 また、今後、株式会社エンバイオ C・エナジー※2 により、本物件屋根全面において太陽光発電システムを導入する予定で、発電した電力の供給を受けて自家消費するとともに、FIT※3 を活用して余剰売電する計画です。また、発電した電力の一部を施設内に蓄電して、停電時に非常用電力として使用できる蓄電池システムを導入予定としており、入居テナントのBCP（事業継続計画）策定の一助になるものとなっております。 「ロジスクエア」シリーズにおいて環境に優しい自然エネルギーを活用することで、脱炭素社会の実現に向けた社会的責任を果たしてまいります。
※1 2018 年 6 月の倉庫業法改正により新設された制度で、建物本体が倉庫業法の施設設備基準に適合しているかについて予め審査を行い、認定された施設においてはテナント企業が営業倉庫登録に必要となる書類の一部を省略することが可能となり、登録に係る処理期間が短縮されることで機動的な施設運用が可能となります。
※2 当社及び㈱エンバイオ・ホールディングスとの共同出資により、2021 年 9 月に設立したグリーン電力供給を主な事業とする新会社
※3 FIT は「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」のことで、再生可能エネルギーで発電した電気を、電力会社が一定価格で一定期間買い取ることを国が約束する制度であり、「Feed-in Tariff」の略語
■ロジスクエア松戸の概要
施設名称 ： ロジスクエア松戸
所 在 地 ： 千葉県松戸市松飛台
敷地面積 ： 7,645.31 ㎡（2,312.70 坪）
用途地域 ： 工業専用地域
主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模 ： 鉄骨造 地上４階建て
延ベ面積 ： 15,641.68 ㎡（4,731.60 坪）
着 工 ： 2022 年 5 月 1 日
竣 工 ： 2023 年 5 月 31 日
設計施工 ： 鈴与建設株式会社
＜ロジスクエア松戸 オリジナルロゴ＞
■施設の写真
■CRE グループについて
CRE グループは、物流不動産のリーディングカンパニーとして「物流不動産」と「不動産の利用価値」の同時提供を実現し、物流を支えるすべてのサービスの基盤となる仕組みである“物流インフラプラットフォーム“を構築すべく、事業を推進しております。
物流不動産の提供にとどまらず、倉庫内オペレーションにおける自動化・省人化、EC 向けフルフィルメントサービス、自動出荷管理システム、人材採用サポートなどのサービスから、配送効率向上のためのサービス・システムやトラック車両のリースまで、ソフト・ハード両面から幅広く「倉庫の利便性を高めるサービス」も提供しております。今後もパートナー企業を数多く迎え入れ、サービスメニューを増やしながら、“物流インフラプラットフォーム”の構築をより強く推進してまいります。
■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流不動産を中心に約 1,600 物件、約 183 万坪（約 600 万㎡）※4 の不動産の管理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトータルサービスをワンストップでご提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 14 物件、延べ面積約 25 万坪（約 83 万㎡）の開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上でさらに機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。
※4 2023 年 1 月末時点
■LogiSquare(ロジスクエア)について
「LogiSquare」は、当社の基幹ビジネスの一つである開発事業を支える物流施設のシリーズ名称で、2013 年より展開しています。ブランドロゴには、物流施設の常識にとらわれず、創意工夫を凝らして、真に価値ある物流施設を創ろうという決意が込められています。ブランドコンセプトである”Good Idea, Your Square”は、多様化・高度化する物流ニーズに応える当社のアイデアを示しており、利用者目線に立ち、使い勝手や機能性に優れ、 将来の可変性・拡張性にも配慮した利用価値の高い物流施設を提供していきます。
ブランドサイト https://www.logi-square.com/branding
公式ページ（続き・詳細）はこちら
https://pdf.irpocket.com/C3458/CaoZ/F5f9/qZBY.pdf