オフィスビル博多駅東一丁目敷地(旧博多スターレーン跡地)における開発計画概要について

2020/03/26  エヌ・ティ・ティ都市開発 株式会社 

博多駅東一丁目敷地(旧博多スターレーン跡地)における開発計画概要について

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NTT都市開発株式会社
大成建設株式会社2020年3月26日

NTT都市開発株式会社(本社:東京都千代田区、代表取締役社長 中川 裕)および大成建設株式会社(本社:東京都新宿区、代表取締役社長 村田 誉之)の2社は、福岡市博多区博多駅東一丁目において共同事業として計画中の「(仮称)博多駅東一丁目開発計画(以下、「本計画」。)」に関して、このたび「博多コネクティッドボーナス」※の認定を受けましたので、計画概要をお知らせいたします。

本計画は、九州の陸の玄関口である博多駅の活力と賑わいをさらに周辺につなげ、地域のつながりを生みだす開発をめざし、福岡市において官民連携で推進する「博多コネクティッド」※に貢献できるものと考えております。

今後の実施設計や関係官庁との協議等により計画に変更が生じる場合があります。

<※博多コネクティッドの概要>

九州の陸の玄関口として更なる発展が期待される博多駅周辺地区において、地下鉄七隈線延伸やはかた駅前通り再整備など、交通基盤の拡充とあわせ、容積率などの規制緩和により、耐震性の高い先進的なビルへの建替えや歩行者ネットワークを拡大するとともに、歴史ある博多旧市街との回遊性を高めることで、都市機能の向上を図っていくプロジェクト。

<※博多コネクティッドボーナス>

つながり・広がりが生まれる広場の創出など賑わいの拡大に寄与するビルへの建替えを促進するため、福岡市が創設した新たなインセンティブ制度(容積率の緩和等)。

■本計画の主な特徴

博多駅筑紫口エリアにおけるイベント利用など賑わいが生まれる広場空間の創出と回遊性の向上

筑紫口中央通りとつながる敷地南側(建物前面)には約940㎡にもおよぶ博多駅周辺地区最大級の広場(公開空地)を整備します。南側広場では、四季の変化が楽しめる花や木を植栽し、広場に面したカフェやキッチンカー、ベンチの配置、無料Wi-Fiの提供など、来街者やオフィスワーカーが憩い、楽しめる空間を計画します。また、博多まちづくり推進協議会など地域と連携し、クリスマスイルミネーション等のイベント開催を検討しています。

1階屋外には、誰もが利用でき、ICタグ等を活用した最先端の駐輪場を、附置義務台数以上設置することで筑紫口中央通りの路上駐輪場の撤去に寄与します。

これらの取組みにより、博多駅筑紫口エリアの賑わいづくりと回遊性向上に貢献します。

【博多駅周辺地区最大級の広場(公開空地)】

【南側広場:広場に面したカフェ】

【クリスマスイベントイメージ】

【イルミネーションイメージ】

今後の実施設計や関係官庁との協議等により計画に変更が生じる場合があります。

耐震性に優れた先進的な仕様と多様化するワークスタイルに対応したオフィス

博多駅周辺地区最大級の基準階約670坪の無柱空間を有し、最小区画約40坪のフレキシブルな区画形成を可能とし、鉄骨制震梁の採用による耐震性の高いオフィスを提供します。1階にはスモールオフィスを配置し、多様化するワークスタイルに応じた先進的な仕様を持つオフィスを計画します。また、敷地北側には無料Wi-Fiを提供する緑豊かな広場を計画し、オフィスワーカーにサードプレイスを提供します。

■計画概要

事業名称(仮称)博多駅東一丁目開発計画
所在地福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目18番33号
敷地面積約4,900㎡
延床面積約29,300㎡
規模地上10階、塔屋1階
用途事務所・店舗・駐車場
竣工2022年6月(予定)
事業主NTT都市開発株式会社、大成建設株式会社
設計大成建設株式会社
施工大成建設株式会社(予定)

今後の実施設計や関係官庁との協議等により計画に変更が生じる場合があります。

本計画は「博多コネクティッドボーナス」※の適用を受けることにより、博多駅周辺地区最大級の広場空間(公開空地)、基準階面積を有するオフィスビルの両立が可能となりました。

■所在地

お問い合わせ先広報室 大寺・小張 Tel.03-6811-6241

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