2022 年 12 月 19 日
第一生命保険株式会社
住友林業株式会社
SFC アセットマネジメント株式会社
サムライ・キャピタル株式会社
ESG配慮の不動産ファンドを組成～有料老人ホームをアセットに ウェルビーイングにも寄与～ [第一生命] 第一生命保険株式会社（社長：稲垣 精二 本社：東京都千代田区 以下、第一生命）と住友林業株式会社（社長：光吉 敏郎 本社：東京都千代田区 以下、住友林業）は、住友林業の100％子会社SFCアセットマネジメント株式会社（社長：吉澤 雄次郎 本社：東京都千代田区 以下、SFCAM）とサムライ・キャピタル株式会社（代表取締役：青山 健 本社：東京都港区 以下、サムライ・キャピタル）をアセットマネージャーとして ESG 配慮の不動産ファンドを組成しました。ファンドの規模は約 40 億円で運用期間は５年、対象アセットは住友林業グループが保有する介護付有料老人ホーム４施設です。
第一生命は本ファンドへの投資を通じ安定的な投資収益を獲得するとともに、ウェルビーイング促進に資するヘルスケア施設の供給に貢献、脱炭素社会の実現にも寄与します。住友林業グループはファンドへの施設売却で保有資産を圧縮、既存の施設利用者に対するサービスレベルを維持しつつ、安定したアセットマネジメント事業収益を得ます。サムライ・キャピタルは ESG 配慮のファンド組成により社会的意義のある物件のファンド市場への供給に貢献するとともに安定したアセットマネジメント事業収益を得ます。
施設は住友林業の 100％子会社スミリンフィルケア株式会社（社長：間庭 和夫 本社：東京都新宿区 以下、スミリンフィルケア）が運営します。木造施設や木質感あふれる空間は木の効能により、入居者・従業員のウェルビーイングに貢献、環境負荷も低減します。
■ESG に配慮した対象アセット
【木の特性を活かした人・地球環境に優しい住まい】 住友林業の筑波研究所は「木の特性が心と体に及ぼす影響」を研究しており、研究の成果をスミリンフィルケアが運営する施設で活用しています。内装には木を利用して疲労感を低減、睡眠の質が向上する空間を提供。転倒してもけがをしにくい床材を各施設に導入しています。スミリンフィルケアは 2017 年以降に開設する施設を木造にしており、長期に炭素を固定する木材の活用で脱炭素社会の実現に貢献します。
【入居者にも従業員にも優しい運営体制】
独自の健康管理サービス「フォレストライフ」を提供し入居者のウェルビーイングをサポート。各入居者の要望や身体状況に合わせ、日常生活でのリハビリ動作の導入やレクリエーションを提案します。各種ICT 機器で睡眠データ等を収集し、健康状態の把握もサポートしています。サービスの DX（デジタルトランスフォーメーション）化で業務を効率化、従業員の負荷を軽減し、入居者だけでなく従業員のウェルビーイングにも繋げます。
公式ページ（続き・詳細）はこちら
https://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2022_054.pdf 