2024 年２月 14 日
ＦＩＧ株式会社
連結子会社による固定資産の譲渡及び特別利益の計上に関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、連結子会社である REALIZE 株式会社が保有する固定資産の一部を譲渡することを決議いたしましたので、お知らせいたします。
また、本件の譲渡に伴い、2024 年 12 月期第１四半期連結会計期間において特別利益（固定資産売却益）を計上する見込みとなりましたので、併せてお知らせいたします。
記
１．連結子会社の概要
（１） 名称 REALIZE 株式会社
（２） 所在地 大分市東大道二丁目５番 60 号
（３） 代表者の役職・氏名 代表取締役社長 中村 昭彦
（４） 事業内容 半導体・自動車関連事業、不動産事業
（５） 資本金 ３億円
２．譲渡の理由
当社グループは、2022 年２月に中期経営計画「FY2022-FY2024」を公表し、資本・資産効率の向上に取り組んでおり、株主コストを上回る ROE と WACC を上回る ROIC の KPI を設定しております。
当社のセグメントは、IoT・マシーン・スマートシティの３区分であり、今回譲渡する固定資産（賃貸不動産 Park Avenue）はスマートシティのセグメントに該当します。賃貸不動産 Park Avenue の所在地は、REALIZE 株式会社の創業の地であり、土地有効活用として 2020 年 2 月に事業化を決定し、2022年 1 月に完成して賃貸を開始しました。
そのような中、株式市場構造の変化などもあり、従来よりも資本コストや株価をより強く意識した経営を推進し、当社グループが持続的な成長を実現するためには、経営資源をコア事業と成長投資に集中させる必要があると考え、事業ポートフォリオの見直しを実施しました。
事業ポートフォリオの見直しについては、３つの観点（①自社がベストオーナーであるか、②資本・資産効率と収益性、③成長戦略との適合性）により評価を行い、将来にわたり当社の企業価値向上に資する事業であるかどうかの判定を行いました。
その結果、賃貸不動産 Park Avenue は、①ノンコア事業でありコア事業とのシナジー効果が薄く自社がベストオーナーであると言えないこと、②長期安定収益ではあるものの、資産ベースの ROIC が約1.8％と低く当社が目標とする ROIC を大きく下回ること、③今後、新たな賃貸不動産への投資は予定しておらずグループの成長戦略と適合しないという結論に至りました。 これにより、資産の効率化及び財務体質の改善を図るべく、当該保有資産の譲渡を決定いたしました。
なお、本件譲渡代金により本件賃貸不動産の建設資金として調達している既存借入金を返済し、余剰のキャッシュフローについては成長分野であるロボット投資に充当する予定です。
また、賃貸不動産 Park Avenue は、当社グループのサービスロボットや IoT サービスの実証フィールドとしても活用しておりますが、本件譲渡後においても引き続き活用できる旨、譲渡先と合意しております。
３．譲渡資産の内容
内容
譲渡価額
帳簿価額
譲渡益
現況
＜Park Avenue EAST＞
所在：大分市東大道２丁目 4 番５号
土地： 3,163,20 ㎡
建物：10,058,60 ㎡（延床面積）
＜Park Avenue WEST＞
所在：大分市東大道２丁目５番 50 号
土地： 800,89 ㎡
建物：1,567.46 ㎡（延床面積）
百万円
4,625
百万円
4,382
百万円
243
賃貸不動産
注）１．譲渡価額の決定については、不動産鑑定士の不動産鑑定評価を参考に市場価格を反映した適正な価額となっております。また、複数の買い手候補と交渉を行い、購入意向表明を受けたうえで、最も高い金額で決定しており、不動産鑑定評価額を上回る金額となっております。
２．該当不動産の賃貸は 2024 年３月末まで継続するため、帳簿価額については物件引渡時の予定価額です。
４．譲渡先の概要
（１） 名称 株式会社 MIRAI
（２） 所在地 大分市東大道二丁目４番５－1409 号 ParkAvenue EAST
（３） 代表者の役職・氏名 代表取締役 村井 雄司
（４） 事業内容 不動産の管理、有価証券の保有
（５） 資本金 100 万円
（６） 設立年月日 2012 年５月１日
（７） 純資産 1,066 百万円
（８） 総資産 1,947 百万円
（９） 大株主及び持株比率 村井 雄司 100.0％
（10） 上場会社と当該会社 と の 間 の 関 係
資 本 関 係
該当事項はありません
人 的 関 係
当社代表取締役である村井雄司は、株式会社 MIRAIの代表取締役であります。
取 引 関 係
株式会社 MIRAI は、当社子会社よりテナントを賃借しております。
関連当事者への 該 当 状 況
当社代表取締役である村井雄司が、株式会社 MIRAIの議決権を 100％保有しており関連当事者に該当します。
注）取引の公平性を担保し、利益相反を回避する観点から、当社代表取締役の村井雄司は本件決議には参加しておりません。
５．日程
（１） 取 締 役 会 決 議 日 2024 年２月 14 日
（２） 契約締結日 2024 年３月 28 日（予定）
（３） 譲渡実行日 2024 年３月 29 日
６．今後の見通し
本件の譲渡に伴い、2024 年 12 月期第１四半期連結会計期間において固定資産売却益 243 百万円を特別利益に計上する予定ですが、当該特別利益の計上は、本日公表の 2023 年 12 月期決算短信における2024 年 12 月期の連結業績予想に織り込んでおります。
以上
