2024 年 7 月 5 日
住友林業株式会社
芙蓉総合リース株式会社
小田急電鉄株式会社
ロサンゼルス郊外で木造集合住宅を開発
～米 3 位デベロッパーと日本企業 3 社が共同開発～
住友林業株式会社（社長：光吉 敏郎 本社：東京都千代田区）、芙蓉総合リース株式会社（社長：織田 寛明 本社：東京都千代田区）、小田急電鉄株式会社（社長：鈴木 滋 本社：東京都新宿区）は全米 3 位の大手デベロッパーTrammell Crow Residential（以下 TCR）※1と米カリフォルニア州ロサンゼルス郊外モンクレア市で 3-4 階建ての木造集合住宅を開発します。総事業費は約 145.3 百万 USD（約 234 億円）※2で 2026 年 6 月の賃貸開始を目指します。
■物件の特徴
総戸数 302 戸の集合住宅で、3-4 階建てのアパートタイプ、 3 階建てタウンホームタイプがあります。
リゾートライクな大きなプールとスパがあり、プールサイドではモダンな家具を配したアウトドアキッチンで食事を楽しめます。その他バーベキューデッキ、ペット用のスパやグルーミング施設、コワーキングスペース、キッズルーム付きのジムなど充実した共用施設があり、快適な居住空間を提供します。
工法は木造枠組壁工法を採用し、2×4 材の規格品を用いてRC 造よりコストを削減しています。また一般的に木造建築は鉄骨（S）造や RC 造に比べ「建てるときの CO2（エンボディドカーボン）」の 排出量を削減できます※3。加えて木は吸収した CO2 を炭素として内 部に貯蔵するため、構造部材や内装など多くの木材を使う本物件も 炭素を長期間固定し続け、脱炭素社会の実現に貢献します。
■エリアの特徴
本事業地はロサンゼルス広域都市圏インラン
ド・エンパイアに位置しています。このエリアは高い評価を受けている教育機関や有名企業のオフィスが集積する拠点からも近く、注目されています。また 2本の州間高速道路と近接しており、ロサンゼルス中心部へ車で約 40 分、オンタリオ国際空港へは約 15 分です。徒歩 5 分圏内には Montclair Transit Center があり、バスや列車の交通手段にも恵まれています。本事業地には全長約 33km のパシフィック・エレクトリック・トレイルの起点が隣接しており、ロードバイクやランニングなどアクティビティも楽しめます。徒歩圏内には大型商業施設のMontclair Place があり快適な日常生活を送れます。魅力的な立地で今後も沿岸部からの人口流入が期待できます。また新築アパートの供給が限られているため住宅需要が見込めます。
■スキーム・参画の背景
本プロジェクトでは米国での ESG 配慮型不動産開発私募ファンドや森林ファンドを通じて※5住友林業と関係を深めた芙蓉総合リース、米国での不動産事業拡大を目指す小田急電鉄が参画、同 3 社が共同で推進するプロジェクトの第 2 弾です。
住友林業の 100％子会社 SFA MF Holdings、芙蓉総合リースの 100％子会社 Fuyo General Lease (USA) Inc.、小田急電鉄の 100％子会社 Odakyu USA Inc.が組成した JV と TCR が共同出資する特別目的会社（SPC）が開発主体です。住友林業の 100％子会社 SFC アセットマネジメント株式会社（代表取締役：吉澤 雄次郎 本社：東京都千代田区）が本プロジェクトをとりまとめ、参画企業との調整を担当します。
住友林業グループは森林経営から木材建材の製造・流通、戸建住宅・中大規模木造建築の請負や不動産開発、木質バイオマス発電まで「木」を軸とした事業をグローバルに展開しています。米国での集合住宅の着工戸数は全米で 9 位相当まで成長し※4、米国の戸建分譲住宅に次ぐ収益源として拡大を続けています。TCR を現地優良パートナーと位置づけ、2018 年以降シアトル近郊のイサクア市、リンウッド市、ボゼル市、ウディンビル市、ショアライン市、デンバー近郊のノースグレン市で賃貸用集合住宅を開発してきました※5。今回が第 7 弾となります。住友林業グループは 2027 年までに年間 1 万戸以上の賃貸集合住宅の供給体制の構築を目指します。
2030 年までの長期ビジョン「Mission TREEING 2030」では住友林業のバリューチェーン「ウッドサイクル」を回すことで、森林の CO2 吸収量を増やし、木造建築の普及で炭素を長期間固定し、自社のみならず社会全体の脱炭素化に貢献します。長期ビジョンで事業方針の 1 つに掲げた「グローバル展開の進化」を推進し、米国でも脱炭素化への取り組みを加速します。
芙蓉リースグループは、2022 年度からスタートした中期経営計画「Fuyo Shared Value 2026」で、CSV（Creating Shared Value：共有価値の創造）の実践を通じた社会課題の解決と経済価値の同時実現により、企業グループとして持続的な成長を目指しています。本プロジェクトへの参画を通じ、社会生活に豊かさ・利便性を創出することで、豊かな社会の実現と持続的な成長に貢献します。
小田急グループは経営ビジョン「UPDATE 小田急～地域価値創造型企業にむけて～」の下、環境や社会の持続性に配慮しながら、小田急沿線や事業を展開する地域で価値を創造することに取り組んでいます。小田急電鉄は不動産事業について、小田急沿線を中心とした取り組みに加えて、安定した経済成長が見込める米・豪において事業拡大を目指すため、日系・現地パートナーとの共同事業に参画し、海外不動産事業に着手しています。本事業を機に米国での不動産業の情報収集、ノウハウ蓄積、ネットワーク構築をさらに進め、日本で培った駅や駅周辺での不動産事業のノウハウも活用し、海外においても「地域価値の向上」に取り組みます。
※1.米 National Multifamily Housing Council 発表の「NMHC 25 Largest Developers 2024」で 3 位にランクイン
参考 https://www.nmhc.org/research-insight/the-nmhc-50/top-50-lists/2024-top-developers-list/
※2.1USD＝161.23 円（2024 年 7 月 1 日の為替 TTM レートで計算）
※3.林野庁調査をもとに住友林業の筑波研究所で試算（以下のグラフと表を参照）。林野庁「平成 27 年度 木材利用推進・省エネ省 CO2実証業務 報告書」の資材数量をもとに 3 階建て事務所（1,500 ㎡）の躯体、外部、内部（設備除く）を対象として、新築時から解体時までのライフサイクル全体を対象として算定しました。
公式ページ（続き・詳細）はこちら
https://www.odakyu.jp/news/b4fuqs0000004ff6-att/b4fuqs0000004ffd.pdf