2024 年12月13日
株式会社東京スター銀行
預金連動型住宅ローンを来年1月から販売再開
～ 預金残高とローン残高が等しくなる100％連動の場合には金利は実質0％、
「金利がある世界」の住宅ローンの選択肢として、預金連動型住宅ローンが復活します ～ 株式会社東京スター銀行（東京都港区、代表執行役頭取 伊東 武）は、2025 年 1 月 6 日（月）から 預金連動型住宅ローンの「スターワン住宅ローン」の販売を再開いたします。
日本初（※1）の預金連動型住宅ローンとして 2003 年 2 月に発売した「スターワン住宅ローン」は、 当行の代表的なユニークな商品として多くのお客さまにご利用いただいております。住宅ローン金利の引き下げ競争激化の中、一時販売を停止しておりましたが、今年、金利の上昇局面に入り、お客さま から販売再開を希望するお声も再度届くようになったことで、このたび販売再開を決定いたしました。
スターワン住宅ローンは、預金連動対象預金（※2）残高と同額の住宅ローン残高には利息がかかり ません。預金が増えれば増えるほど、繰り上げ返済をしているのと同じ効果で支払う利息が少なくなるので、返済総額が少なくなります。たとえば、住宅ローン残高が 5,000 万円あり、スターワン円普通預金 などの預金連動対象預金に2,000万円の残高がある場合、差額の3,000万円だけに利息がかかります。
預金残高とローン残高が等しくなる100％連動の場合には金利は実質0％（※3）になります。
（※2）
預金連動対象預金の残高は毎日計算して金利に反映されますので、たとえば給与を受け取ればすぐ その日からローンの利息を節約できます。あわせて、繰り上げ返済とは異なり、手元に預金を残すことができ、かつ、預金はいつでも引き出せるので、万一の時にも安心です。今後の金利上昇を不安に感じるお客さまの「住宅ローンのご返済」と「将来に備えた貯蓄・資産運用」を同時に実現したいというニーズ などにお応えできる商品です。
なお、今回の販売再開に合わせて、本商品をご利用のお客さま向けにスターワン外貨普通預金（※4）に特別金利を付与するサービスを開始します。詳細は 1 月以降に当行ホームページなどをご確認ください。 当行は 2001 年の創業以来、本商品やリバースモーゲージ「充実人生」をはじめとする多くのユニークな商品やサービスを世の中に送り出しています。これからもお客さま目線を常に持ち、当行ならではの ユニークな商品・サービスをお客さまに提供してまいります。
（※1）2003 年2月時点の当行調べ
（※2）預金連動の対象となる預金は、①「スターワン円普通預金」、②「スターワン積立円定期」、③「スターワン外貨普通預金」、④「外国為替レート参照型オフセット定期預金＜仕組み預金＞」です。なお、相殺計算にあたり外貨預金は仲値にて円換算します。詳しくは、当行ホームページをご覧ください。
（※3）団体信用生命保険に加入せず、かつローン残高と同額の預金連動対象預金をお預け入れいただいた場合です。なお、商品説明書の「各種手数料」として明記された費用は別途お客さまにご負担いただきます。
（※4）スターワン外貨普通預金の詳細は以下の当行ホームページをご覧ください。
https://www.tokyostarbank.co.jp/products/foreign_deposit/savings/fx/
＜本件に関するお問い合わせ先＞
東京スター銀行 広報・サステナビリティ推進室 TEL：03-3586-3111（平日9：00～17:00）
公式ページ（続き・詳細）はこちら
https://www.tokyostarbank.co.jp/press_ir/press/pdf/241213_03.pdf