１．ファンド物件概要
ＪＲ東日本の社宅「イーストハイム大井山中」を、開発型ファンドを活用し、子育て世代向け賃貸レジデンス「クラシアム（CLASSEUM）大井町」にリノベーションします。
２. 開発型ファンドの概要
【スキーム図】
３. 物件概要
物件名：クラシアム大井町
住所：東京都品川区大井三丁目18-1
交通：JR京浜東北線「大井町」駅徒歩11分
JR横須賀線 「西大井」駅徒歩11分
敷地面積：約3,343平方メートル
延床面積：約7,099平方メートル
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上７階 地下１階建
用途・総戸数：共同住宅85戸
入居開始：2025年3月（予定）
貸主代理：大和ライフネクスト株式会社
４. 「クラシアム大井町」のポイント
（１）JR「大井町」駅他2駅利用可能なアクセスの良さ
JR「大井町」駅及び「西大井」駅（いずれも徒歩約11分）が利用可能な物件で、大井町エリアでは希少な70平方メートル 超えの子育て世帯向け（3LDK・85戸）賃貸レジデンスとなります。閑静な住宅街でありながら、最大3駅が利用でき、周辺には生活利便施設も揃う子育て世帯に人気のエリアです。
（２） 新築同等仕様へのリノベーション
エントランスは、オートロック化・高画質防犯カメラ設置によるセキュリティ向上、デザイン性の高いルーバー設置や外構部植栽リノベーションによる美観向上など、全面改修を実施します。室内については、キッチン・トイレの更新や暖房換気乾燥機付浴室へのアップグレード、和室の洋室化（一部）等により居心地の良さを高めます。そのほか、機械式駐車場修繕工事など先を見据えた各種修繕工事を実施します。
（３） 子育て世代に魅力的な共用部整備
社宅のリノベーション等に多くの実績を持つ大和ライフネクスト株式会社とともに“笑顔つながる子育て”をテーマにした賃貸レジデンスを目指し、中庭への遊具設置、室内キッズスペース整備、靴・布団が洗濯可能なランドリー設置など子育て世代を惹きつける充実の共用部を整備します。
また、子育てに配慮された優良な集合住宅として、東京都から「東京こどもすくすく住宅認定制度※」の設計認定を受けており、設備等の充実に加え、コミュニティ形成などソフト面も考慮した最高ランクの「アドバンストモデル※」を取得しています。子育て交流促進施設を備えた賃貸レジデンスとしてJR東日本グループが掲げる「地域のつながりを生む」住宅づくりの実現へ貢献してまいります。
※同制度創設以来、初めて改修にかかる設計認定を取得
URL：
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/child-care-seido.html
５. 今後の展望
本ファンド組成後の資産運用規模累計は約2,480億円となります。今後も、グループ経営ビジョン「変革2027」に基づき資産運用規模2027年度累計4,000億円の達成に向け、不動産ファンド事業の成長を加速していきます。
【大和ライフネクスト株式会社について】
分譲マンション・賃貸マンション・ビル・物流施設・商業施設・ホテルなどの建物管理サービス、法人向け賃貸マンション・シェアハウス・カンファレンスホテル・リノベーションホテルの運営、オフィス移転サポートといった法人向けサービスなど、広くお客さまの住生活・不動産に関わる領域でサービスを提供しています。
所在地：東京都港区赤坂5-1-33
設立：1983年3月8日
資本金：1億3,010万円
代表者：代表取締役社長 竹林 桂太朗
事業内容：マンション管理事業、ビル・商業施設等管理事業、建設業、警備事業、貨物利用運送事業、損害保険・生命保険代理店事業等
URL：
https://www.daiwalifenext.co.jp