（株）ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する、不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」では不動産に興味関心を持つ方を対象に底地に関するアンケート調査を実施。
底地を取得するメリット関する調査
底地とは、借地権の負担がある土地を指しますが、多くの方には知られていない、もしくは取得しても面倒と思われがちです。
しかし、底地には安定収入が見込める、建物の維持管理が不要などのメリットもあり、取得する事に一定のメリットもあります。
そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：高橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイト負動産買取センターが、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：289名）を対象に底地を取得するメリットについてどう考えていらっしゃるか、アンケート調査を実施しました。
【データの引用・転載についてお願い】
本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開している負動産買取センターのURL（
https://dream-plan.com/fudosan/sokochi-merit-survey/）へのリンク設置をお願い致します。
弊社への掲載許可は不要です。
底地アンケート：回答者の属性（有効回答数：289件）
■ 性別構成
男性： 179名（約62%） 女性： 110名（約38%）
男性の回答者が約6割を占めています。不動産や資産運用といったトピックに対して、比較的男性の関心が現時点では高い傾向にあることが推察されます。
■ 年齢層構成
20代： 52名（18.0%） 30代： 97名（33.6%） 40代： 81名（28.0%） 50代： 45名（15.6%） 60代： 14名（4.8%） 70代以上：0名（0％）
■ アンケート実施期間
2025.7.28-2026.2.1
底地を購入や相続するメリットとして思い浮かぶものは？
底地を購入や相続するメリットとして思い浮かぶものは？
まず、底地を購入や相続するメリットとして思い浮かぶものを質問してみましたが、結果は以下の通りとなりました。
- 1位 地代収入が安定している 134/289 46.4％
- 2位 将来的に土地の所有権が得られる可能性 83/289 28.7％
- 3位 長期的な資産形成に向いている 50/289 17.3％
- 4位 建物の維持管理が不要 48/289 16.6％
- 5位 実勢価格より安く購入できる 44/289 15.2％
- 6位 相続税評価額が低い 39/289 13.5％
- 7位 メリットはあまりないと感じる 38/289 13.1％
- 8位 借地人に売却しやすい 31/289 10.7％
- 8位 分からない 31/289 10.7％
- 10位 高利回り投資になる可能性がある 18/289 6.2％
アンケート結果より、底地に関して下記の様なイメージがあることが分かりました。
安定したインカムゲインと資産形成への期待が圧倒的
底地に対する最大のメリットとして、回答者の半数近く（46.4%）が1位「地代収入が安定している」を選択しました。これは、不動産投資において、賃貸アパートやマンションのような空室リスクや修繕費の変動がない「安定したキャッシュフロー」が最も評価されていると考えられます。
また、2位「将来的に土地の所有権が得られる可能性」（28.7%）、3位「長期的な資産形成に向いている」（17.3%）が続き、回答者は安定収入を得ながらも、将来的な土地の完全所有や資産価値の向上という、長期的なリターンにも期待していることが伺えます。
管理の手間が少ないことが大きな魅力となっている
底地は、建物部分の管理が不要であるという特性が、回答者にとって重要なメリットとして認識されています。
4位「建物の維持管理が不要」（16.6%）は、煩雑な賃貸管理や修繕の手間を避けたいというニーズの強さを示しています。
底地のデメリットや不明点を持つ層も少なくない
一方で、底地のメリットを明確に認識できていない層も存在します。
7位「メリットはあまりないと感じる」（13.1%）と8位「分からない」（10.7%）を合わせると、回答者の約4分の1（23.8%）が底地のメリットに対して消極的、または知識不足であることがわかります。
底地を購入や相続するメリットとして思い浮かぶものは？具体的には？
次に1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介いたします。
1位 「地代収入が安定している」 134/289 46.4％
1位の「地代収入が安定している」を選んだ方の特徴として、安定した収益性（インカムゲイン）への評価や、管理負担の軽さがあげられました。「空室リスクがなく」と答えた方もいるように、不動産経営に慣れていない方にとってのメリットもあげられました。
★ ＜1位：「地代収入が安定している」を選択した方のコメント＞ ★
「底地の購入や相続には、通常の不動産投資とは違った独特のメリットがあると思います。まず大きいのは「安定した地代収入」です。借地人がいる限り、空室リスクがほぼなく、長期的に収益が得られる点は魅力的です。また、建物の維持管理が不要でコストや手間がかからないのも、不動産経営に慣れていない人にとって安心できるポイントです。 さらに、相続時の評価額が低く設定されやすいことから、節税の観点でも有利に働きます。実勢価格より安く取得できるケースもあり、長期的に見れば更地化や借地権買収によって資産価値が大きく上昇する可能性もあります。 もちろん、権利関係や交渉の難しさといった課題はありますが、堅実な収益と将来の資産価値の上昇を両立できる余地がある点で、底地は長期的な資産形成に向いた投資先だと感じます。」 40代・男性
「底地を購入・相続する最大のメリットは、安定した収入を得られる点です。借地人が継続して地代を支払うため、比較的安定したキャッシュフローが見込めます。また、更地に比べて相続税評価額が低く抑えられるため、相続時の税負担を軽減できる点も利点です。さらに長期的に保有することで、将来的に借地人との交渉や建物取り壊しのタイミング次第で土地の自由度が増し、資産価値が大きく高まる可能性もあります。」 20代・男性
「相続が一番良いとは思います。支出がないからです。購入となりますと、居住者はどうして譲渡依頼をしないのかなと思いますので、もしかしたら「すぐに出ていく」という心づもりかもしれません。その場合は新たに店子を探すなどしないと、最終的には上に載っている部分は使い物にならないので、共倒れになるような事がないようにメリットとデメリットの両方を考えたいと思います。」 40代・女性
2位 将来的に土地の所有権が得られる可能性 83/289 28.7％
2位の「将来的に土地の所有権が得られる可能性」を選択した方は「将来的なキャピタルゲイン（資産価値の向上）」と「安定した収益」という二つのメリットを感じていらっしゃる傾向が見受けられました。
★ ＜2位：「将来的に土地の所有権が得られる可能性」を選択した方のコメント＞ ★
「空き地を探して底地にしようと土地探しを行っている方は、素人判断は難しい傾向にあります。そこには土地の利便性や将来の開発予定など様々な要素が絡まってくるので専門家を交えて探す方にメリットがあります。相続をした方は基本的には上に建てられる建物に関して負担がゼロというメリットを生かす方法もあります。」 50代・男性
「底地は借地人が存在する限り安定した地代収入が得られ、建物管理の手間もかかりません。将来的に借地契約が終了すれば土地の所有権を取得でき、資産価値が上がる可能性もあります。実勢価格より安く購入できるケースが多く、長期的な資産形成に向いている点もメリットです。」 50代・男性
「地代収入が安定しているというのは大きな魅力です。また、実勢価格より安く購入できるのもメリットだと思います。借地契約が終了すれば更地として活用できる可能性もあるので、長期的な視点で見れば大きなリターンを得られる可能性もあると感じています。」 30代・男性
3位 長期的な資産形成に向いている 50/289 17.3％
3位は「長期的な資産形成に向いている」という回答になりましたが、資産形成や相続対策としてのメリットを感じられている反面、トラブル回避や売買の難しさ、相続税など、専門家や知識が必要であることの認識も一部のコメントに見られました。
★ ＜3位：「長期的な資産形成に向いている」を選択した方のコメント＞ ★
「底地は通常の土地より安く購入できる可能性があり、安定した地代収入や長期的な資産価値の上昇が期待できる点がメリットだと思います。また、相続税評価が低いので、相続の際の税負担が軽くなる可能性も魅力的です。さらに、借地人が購入を希望する場合は比較的スムーズに売却できるケースもあり、出口の一つとして考えやすいのも利点だと感じます。」20代・男性
「安定した地代収入が得られるのは大きな魅力だと思います。また、建物の維持管理が不要なため、アパート経営などに比べて手間がかからない点も良いですね。相続税評価額が低いというのも、相続対策としてメリットになるかもしれません。実勢価格より安く購入できる可能性もあるとのことなので、初期投資を抑えられるのは嬉しいです。」40代・女性
「目利きができれば、安定的な利益が得られそう。ただし、相続税については詳しくは知らないため、トータルのメリットについては詳細を調べてから判断することになると思う。」40代・女性
4位 建物の維持管理が不要 48/289 16.6％
「建物の維持管理が不要」を理由に選んだ回答者は48名で、主に「安定性」「手間がかからない」「将来性」という3つのメリットを感じられている方が多いようです。
★ ＜4位：「建物の維持管理が不要」を選択した方のコメント＞ ★
「土地のみなので、その他管理の手間があまりないのは魅力的だが、常に借地人の存在を気に掛けなければならないので、ある程度の管理を業者などに任せられるのであれば負担がなくいいのかもしれない。」 50代・女性
「アパート経営と違って建物の修繕費や空室リスクがないのは大きなメリットだと感じます。価格が安く、安定収入が見込めるなら、長期的な資産形成の一つとして面白いかもしれません。」 30代・男性
「最大のメリットは管理の手間がかからない点と、安定したインカムゲインだと思います。通常の不動産投資と異なり、空室リスクを考えなくてよいのは精神的に楽そうです。」30代・男性
5位 実勢価格より安く購入できる 44/289 15.2％
「実勢価格より安く購入できる」と回答された方は「初期投資の優位性」を活かしつつ、他の底地のメリットも複合的に期待している傾向が見られました。
また、回答された方の約52%（23名）が30代・40代の男性で、若い年齢層の方が「安価に購入できる」点を重視し、底地を長期的な資産形成の手段としてのメリットを認識している傾向がありました。
★ ＜5位：「実勢価格より安く購入できる」を選択した方のコメント＞ ★
「管理の手間がかからないのは、本業があるサラリーマン投資家にとっては大きな魅力だと感じます。空室リスクがないのも精神的に楽そうです。」30代・男性
「借地権があるため相続税の評価額が下がる事によってメリットがあり、相続税の節税対策として活用できる資産だと思います。」40代・男性
「よほど環境が激変しない限り、上がったり下がったりしないんだろうなぁと言う印象」40代・男性
底地の取得のメリット関するアンケートまとめ
今回は不動産に興味がある方289名を対象にした底地の取得のメリットに関するアンケート調査の結果を発表してまいりました。
底地を取得するメリットとして「地代収入が安定している」を選んだ方が約半数いらっしゃり、メリットを感じないという方も約13％ほど居りましたが、皆様は底地のメリットについてどうお考えになられますでしょうか？
ドリームプランニングでは、これからも不動産に関する様々な視点からアンケート調査を実施・発表してまいりますので、皆様のご参考にしてください。
ニッチな不動産のお悩み解決サイト「負動産買取センター」について
負動産買取センター
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株式会社ドリームプランニングは「不動産のあらゆる問題を解消し、人々の幸せと喜びを追求する」理念にもとづき、空家マッチングサイト（
不動産SNSウチカツ）の運営や、日本全国で売却の難しい特殊な負動産の買取、再販事業を行っている不動産会社です。
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電話番号 ：045‐641‐5480
代表者 ： 代表取締役 高橋樹人（たかはし たつひと）
設立 ： 2002年11月12日
URL ：
https://dream-plan.com/