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文書最終更新:2019/02/26

  • 2019/02/26更新

    市場規模・トレンド

  • 2019/02/05更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2019/02/05更新

    サマリ

  • 2019/01/23更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2019/01/23更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2019/01/23更新

    市場規模・トレンド

  • 2018/11/09更新

    今後の業界展望

  • 2018/10/01更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2018/09/14更新

    サマリ

  • 2018/08/31更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2018/08/31更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2018/06/27更新

    市場規模・トレンド

  • 2018/05/16更新

    相関図・業界地図(図表)

  • 2018/05/16更新

    相関図・業界地図

  • 2018/05/16更新

    市場規模・トレンド

  • 2018/05/16更新

    バリューチェーン(図表)

  • 2017/12/14更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2017/09/20更新

    市場規模・トレンド

  • 2017/07/04更新

    初版公開(リリース)

業界定義

不動産の開発および流通に携わる事業者を対象とする。施工は建設・工事業界、ビルなどの管理はビル管理業界を参照いただきたい。

業界特性

成熟業界

ビジネスモデル ビジネスモデル解説
装置型 見込生産 ストック型
組立型 受注生産 フロー型
Productベース BtoC 労働集約
Projectベース BtoB 資本集約

業界構造・主要企業

バリューチェーン

三井不動産、三菱地所といった総合デベロッパーを中心に、不動産の用地取得、企画設計、販売を手がける業界

残り本文: 722文字

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バリューチェーン

取扱い商品・サービスの特徴

日本標準産業分類では不動産業、物品賃貸業に分類される

 不動産開発・流通業界の事業概要について日本標準産業分類の区分にしたがって説明する。日本標準産業分類では、大分類の不動産業、物品賃貸業に分類される。中分類としては、不動産取引業と不動産賃貸業・管理業があるが、前者は不動産の売買、交換または不動産の売買、賃借、交換の代理もしくは仲介をおこなう事業者であり、後者は不動産の賃貸または管理をおこなう事業者となっている。不動産取引業は小分類としては建物売買業、土地売買業と不動産代理業・仲介業に分類され、不動産賃貸業・管理業は対象とする建造物等により不動産賃貸業、貸家業、貸間業と不動産管理業に分類される。

取扱い商品の主要分類

取扱い商品の主要分類

業界ビジネスモデル(解説、KFS、リスク)

成熟業界

ビジネスモデル ビジネスモデル解説
装置型 見込生産 ストック型
組立型 受注生産 フロー型
Productベース BtoC 労働集約
Projectベース BtoB 資本集約

様々な方法で収益を上げることが可能な業界。扱う不動産によってビジネスモデルは異なる

残り本文: 651文字

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KFSは、不動産の企画力や土地に対する評価判断力、利害関係者に対する交渉力、テナント誘致能力など事業の様々な段階で必要な能力を保有すること

残り本文: 384文字

業界の競争・収益の構造(ファイブフォース分析) ビジネスモデル解説
ファイブフォース分析

主要企業の財務指標分析

土地や建物を保有しているため不動産賃借料や租税公課、減価償却費といった売上原価が大きく、総資産に占める固定資産の割合も大きい

残り本文: 378文字

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P/L、B/Sの業界水準値
P/L、B/Sの業界水準値
主要財務指標推移
主要財務指標推移
ROAの分解(収益性×回転率の推移)
ROAの分解

中小企業の財務指標

損益計算書
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出所:中小企業実態基本調査
貸借対照表
表示条件: 表示
出所:中小企業実態基本調査

市場規模・トレンド

不動産開発・流通市場規模は長期的には減少傾向だが、近年は横ばいで推移。地価は都市部では上昇がみられるものの、地方では下落傾向

残り本文: 673文字

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業界環境

マクロ環境

2001年に市場が創設されたJ-REITが住宅・都市開発に大きな役割を果たしている

残り本文: 492文字

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中古不動産や空き家が増加する中、リノベーションの需要が高まっている

残り本文: 250文字

P 政策・法制度
P_政策・法制度
E マクロ経済
E_マクロ経済
S 社会動向
S_社会動向
T 技術動向
T_技術動向