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文書最終更新:2023/10/20

  • 2023/10/20更新

    市場規模・トレンド

  • 2023/10/03更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2023/10/03更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2023/07/25更新

    相関図・業界地図

  • 2023/05/26更新

    市場規模・トレンド

  • 2022/12/28更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2022/10/14更新

    相関図・業界地図(図表)

  • 2022/09/14更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2022/09/14更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2022/07/27更新

    市場規模・トレンド

  • 2022/05/27更新

    マクロ環境

  • 2022/05/27更新

    市場規模・トレンド

  • 2022/05/25更新

    相関図・業界地図(図表)

  • 2022/03/10更新

    今後の業界展望

  • 2022/03/10更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2022/01/25更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2022/01/25更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2021/09/28更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2021/09/28更新

    市場規模・トレンド

  • 2021/09/28更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2021/09/28更新

    サマリ

  • 2021/05/28更新

    市場規模・トレンド

  • 2021/05/19更新

    相関図・業界地図(図表)

  • 2021/05/19更新

    相関図・業界地図

  • 2021/05/19更新

    バリューチェーン(図表)

  • 2020/10/14更新

    サマリ

  • 2020/10/07更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2020/10/07更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2020/08/14更新

    サマリ

  • 2020/07/28更新

    市場規模・トレンド

  • 2020/07/02更新

    今後の業界展望

  • 2020/07/02更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2020/05/21更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2020/05/21更新

    相関図・業界地図(図表)

  • 2020/05/21更新

    市場規模・トレンド

  • 2020/05/21更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2019/12/12更新

    サマリ

  • 2019/10/16更新

    中小企業の財務指標

  • 2019/09/18更新

    相関図・業界地図(図表)

  • 2019/09/04更新

    市場規模・トレンド

  • 2019/06/04更新

    市場規模・トレンド

  • 2019/02/26更新

    市場規模・トレンド

  • 2019/02/05更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2019/02/05更新

    サマリ

  • 2019/01/23更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2019/01/23更新

    市場規模・トレンド

  • 2019/01/23更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2018/11/09更新

    今後の業界展望

  • 2018/10/01更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2018/09/14更新

    サマリ

  • 2018/08/31更新

    主要プレイヤーの動向

  • 2018/08/31更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2018/06/27更新

    市場規模・トレンド

  • 2018/05/16更新

    相関図・業界地図(図表)

  • 2018/05/16更新

    相関図・業界地図

  • 2018/05/16更新

    市場規模・トレンド

  • 2018/05/16更新

    バリューチェーン(図表)

  • 2017/12/14更新

    主要企業の財務指標分析

  • 2017/09/20更新

    市場規模・トレンド

  • 2017/07/04更新

    初版公開(リリース)

業界定義

不動産の開発および流通に携わる事業者を対象とする。施工は建設・工事業界、ビルなどの管理はビル管理業界を参照いただきたい。

業界特性

成熟業界

ビジネスモデル ビジネスモデル解説
装置型 見込生産 ストック型
組立型 受注生産 フロー型
Productベース BtoC 労働集約
Projectベース BtoB 資本集約

業界構造・主要企業

バリューチェーン

三井不動産、三菱地所といった総合デベロッパーを中心に、不動産の用地取得、企画設計、販売を手がける業界

残り本文: 722文字

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バリューチェーン

取扱い商品・サービスの特徴

日本標準産業分類では不動産業、物品賃貸業に分類される

 不動産開発・流通業界の事業概要について日本標準産業分類の区分にしたがって説明する。日本標準産業分類では、大分類の不動産業、物品賃貸業に分類される。中分類としては、不動産取引業と不動産賃貸業・管理業があるが、前者は不動産の売買、交換または不動産の売買、賃借、交換の代理もしくは仲介をおこなう事業者であり、後者は不動産の賃貸または管理をおこなう事業者となっている。不動産取引業は小分類としては建物売買業、土地売買業と不動産代理業・仲介業に分類され、不動産賃貸業・管理業は対象とする建造物等により不動産賃貸業、貸家業、貸間業と不動産管理業に分類される。

取扱い商品の主要分類

取扱い商品の主要分類

業界ビジネスモデル(解説、KFS、リスク)

成熟業界

ビジネスモデル ビジネスモデル解説
装置型 見込生産 ストック型
組立型 受注生産 フロー型
Productベース BtoC 労働集約
Projectベース BtoB 資本集約

様々な方法で収益を上げることが可能な業界。扱う不動産によってビジネスモデルは異なる

残り本文: 651文字

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KFSは、不動産の企画力や土地に対する評価判断力、利害関係者に対する交渉力、テナント誘致能力など事業の様々な段階で必要な能力を保有すること

残り本文: 384文字

業界の競争・収益の構造(ファイブフォース分析) ビジネスモデル解説
ファイブフォース分析

主要企業の財務指標分析

土地や建物を保有しているため不動産賃借料や租税公課、減価償却費といった売上原価が大きく、総資産に占める固定資産の割合も大きい

残り本文: 303文字

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P/L、B/Sの業界水準値
P/L、B/Sの業界水準値
主要財務指標推移
主要財務指標推移
ROAの分解(収益性×回転率の推移)
ROAの分解

中小企業の財務指標

損益計算書
表示条件: 表示
出所:中小企業実態基本調査
貸借対照表
表示条件: 表示
出所:中小企業実態基本調査

市場規模・トレンド

不動産開発・流通市場規模は長期的には減少傾向。コロナ禍で2020年は大幅減少となったが回復に転じる

残り本文: 895文字

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業界環境

マクロ環境

2001年に市場が創設されたJ-REITが住宅・都市開発に大きな役割を果たしている

残り本文: 494文字

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中古不動産や空き家が増加する中、リノベーションの需要が高まっている

残り本文: 250文字

P 政策・法制度
P_政策・法制度
E マクロ経済
E_マクロ経済
S 社会動向
S_社会動向
T 技術動向
T_技術動向

相関図・業界地図

総合デベロッパーの大手5社を中心とした業界。大和ハウス工業は積極的にM&Aをおこない事業の幅を拡げる

残り本文: 1062文字

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相関図・業界地図

主要プレイヤーの動向

売上高は横ばいから微増で推移。営業利益率は金融危機の際に低下しているが、その後は回復している

残り本文: 156文字

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大和ハウス工業:住宅分野での成長に加えて事業の多角化により成長

残り本文: 489文字

住友不動産:都心に集中した事業展開で、不動産賃貸事業において高い利益率を達成

残り本文: 512文字

中小企業の動向:DX化を通じた効率化が求められる

残り本文: 198文字

主要企業業績 売上高推移
主要企業業績 売上高推移
主要企業業績 営業利益率推移
主要企業業績 営業利益率推移

今後の業界展望

COVID-19(新型コロナウイルス感染症)の影響について

残り本文: 337文字

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国内市場は成熟し、都市部と地方の二極化が進むため、ニーズに合わせた不動産の開発が重要。また、国内事業者の海外進出およびインバウンド投資の取り込みのために国際化への対応も重要となる

残り本文: 778文字

今後の業界展望